Instandhaltungsmanagement
Wir gewährleisten den Erhalt und die Wiederherstellung des Soll-Zustands Ihrer Immobilie. Bei einem geplanten Bauvorhaben steuern wir die Ausschreibungen an Bau- und Handwerksfirmen, die Auftragsvergabe- und überwachung sowie die Abnahme und Gewährleistungsverfolgung. Im Fokus steht dabei die Koordination der Zusammenarbeit mit externen Dienstleistern wie Fachingenieuren, – planern, Architekten, Baufirmen und Sachverständigen.

Umbau, Erweiterung / Modernisierung
Über den Erhalt des Status Quo hinaus definieren wir mit Ihnen zusammen Optimierungspotenzial, um den Gebrauchswert Ihrer Immobilie zu erhöhen.

Objektbuchhaltung und Controlling
Wir überwachen Ihre Umsatzerlöse und Aufwendungen im Objektkonto stichtagsbezogen und führen einen regelmäßigen Abgleich mit den vertraglichen Vereinbarungen aus Ihren Miet-, Versicherungs-, Dienstleistungs- und Bauverträgen durch. Bei Abweichungen suchen wir selbständig Kontakt zum Dienstleister auf und vertreten im Gespräch Ihre wirtschaftlichen Interessen.

Mietvertragsmanagement
Ihre Mietverträge sind bei uns unter professioneller Verwaltung. Wir führen für Sie die Mieterakten und sind an Ihrer statt Ansprechpartner für alle Belange Ihrer Mieter. Dabei achten wir stets auf die Einhaltung der vertraglichen Verpflichtungen eines Mieters, die sich aus seinem Mietvertrag ergeben. Wir führen eine wiederkehrende Überwachung der Mietverträge mit Blick auf Mietanpassungen, Staffelmietvereinbarungen und frühzeitige Mietvertragsverlängerungen durch, setzen Optimierungsbedarf um und führen die Verhandlungen mit Ihren Mietern.

Betriebskostenmanagement
Hier erfolgt die Umlage von Bewirtschaftungskosten an den Mieter. Dabei stellt die Rechtssprechung stets eine Reihe von Anforderungen an eine korrekte Nebenkostenabrechnung. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der sorgsamen Planung und Steuerung der liquiden Mittel (Bewirtschaftungserträgen) zur Deckung der unterjährig zu leistenden Bewirtschaftungskosten.

Leerstandsabbau
Wir bedienen uns verschiedener Ansätze, um Ihre Einheiten möglichst schnell wieder am Vermietungsmarkt anzubieten. Dazu zählen die Umnutzung von Mietflächen, die Anpassung des Mietzinses sowie eine konsequent rasche Durchführung von Instandsetzungsmaßnahmen.

Reduzierung von Mietausfällen durch kontrolliertes Forderungsmanagement
Faktoren wie Zahlungsschwäche eines Mieters, Mieterunzufriedenheit oder Mietminderungen aufgrund von Nutzungsbeeinträchtigungen können zu erheblichen Mietausfällen und zu einem Einbruch Ihrer Mietrendite führen. Wir sorgen durch ein monatliches Rückstandsreporting, die engmaschige Kontaktpflege mit dem Mieter, unverzügliches Mahnwesen sowie gegebenenfalls Vollstreckungsmaßnahmen dafür, Ihre Erlösminderung so gering wie möglich zu halten. 

Mieterfindung
Wir akquirieren für Sie passende Mietinteressenten und kümmern uns um die gesamten Planungen während einer Mietvertragsanbahnung bis hin zum Abschluss eines Mietvertrages. Ihre Mietverträge gestalten wir dabei zu nachhaltigen Mietkonditionen.

Objektbewirtschaftung
Der höchste Anspruch eines Immobilienbesitzers ist es, die Qualität des Eigentums zu erhalten und bestenfalls zu optimieren. Wir koordinieren die Zusammenarbeit mit Fachbetrieben aller Gewerke und Hausmeisterdiensten, wenn es beispielsweise um Instandhaltungen, Kleinreparaturen oder das Energiemanagement an Ihrem Objekt geht.